Uważaj, to może się zdarzyć każdemu! Pułapka „spirali karpia” w sektorze nieruchomości

Metody oszustw, które szybko się rozprzestrzeniają na rynku nieruchomości w Turcji, w dalszym ciągu padają ofiarą kupujących i sprzedających. W Marmaris, jednej z dzielnic Muğli, w której dokonuje się największej liczby transakcji sprzedaży mieszkań, konsultantka ds. nieruchomości Nilüfer Tezci ostrzegła mieszkańców, zwracając uwagę na próby oszustw dokonywanych metodą „spirali karpia”, których liczba ostatnio wzrosła.

Nilüfer Tezci stwierdziła, że ​​oszuści, którzy atakują właścicieli domów, zamieszczając ogłoszenia „na sprzedaż bezpośrednio od właściciela” na niektórych stronach z ogłoszeniami, próbują oszukać zarówno kupującego, jak i sprzedającego, najpierw zyskując zaufanie, a następnie manipulując kupującym i sprzedającym. Powiedziała: „Oszuści, którzy śledzą strony z ogłoszeniami, kontaktują się z właścicielem domu i mówią: „Chcemy kupić twój dom, ale mamy krewnego, proszę nie rozmawiaj o cenie, nie chcemy, żeby wiedział”. Podczas gdy wmawiają sprzedawcy, że sprzedają dom za wysoką cenę, mówią kupującemu, że oferują cenę niższą od wartości rynkowej. Próbują przelać różnicę na własne konta, motywując obie strony” i ostrzegli tych, którzy będą kupować i sprzedawać.

Real Estate Consultant Nilüfer Tezci, who noted that she had experienced an interesting fraud case herself but could not achieve the fraudsters' evil intentions because she knew the right procedures, said, "Fraudsters use a method called 'Sazan Sarma' to scam people who will buy and sell. A person who said he called me upon recommendation told me that they had a house they wanted to sell urgently, that the market value was around 7-7.5 million TL, but that they were willing to make a quick sale for 4.5 million TL. We went to the address to see the house. They were really asking for a price below the market value. We contacted the buyer and started to proceed as if it were a normal sales process. The buyer kept saying, 'Let's not discuss the price between us, do not interfere.' In the meantime, the homeowner came to me because he could not access his e-government. We were constantly receiving phone calls at that time. Both me and the seller were being pressured with things like 'Have you made the application, do not leave us wondering.' I have been in the real estate sector for many years. Podczas transakcji kupna i sprzedaży moją uwagę zwróciło to, że kupujący i sprzedający nie znali się i podawali różne ceny. W jakiś sposób udało nam się zapobiec oszustwu. „Niech wszyscy jasno określają wszystkie transakcje i nigdy nie dawajcie pieniędzy nikomu innemu niż oficjalny właściciel domu” – powiedział.

Tezci powiedział, że pewna siebie i opresyjna postawa oszustów była kolejnym uderzającym aspektem procesu w incydencie, którego doświadczył, i dodał: „Zapytali właściciela domu: »Za ile sprzedajesz ten dom?« Kiedy zapytałem, powiedział: „Złożyłem przysięgę, nie mogę ci powiedzieć”. Kupujący powtarzał: „Nie martw się tym za bardzo”. W tym momencie zdałem sobie sprawę, że zaraz zostaniemy oszukani. Ponadto oszust był bardzo zrelaksowany. Natychmiast zgłosiliśmy sytuację na policję. Jednak nie otrzymaliśmy oczekiwanego wsparcia w zakresie procedur urzędowych w pozostałej części procesu. Nagraliśmy rozmowę głosową i powiedzieliśmy, że złożymy zawiadomienie o popełnieniu przestępstwa. Jednak stwierdzono, że oszust użył fałszywego dowodu osobistego i numeru telefonu. Uratowaliśmy osobę, która zamierzała sprzedać swój dom, przed oszustwem, ale inni powinni uważać”, powiedzieli, prosząc obywateli, aby uważali na takie oszustwa, które ostatnio stały się powszechne w dzielnicach turystycznych. Zalecał właścicielom domów, aby nawiązali współpracę z agentem lub brokerem nieruchomości, któremu ufają i którego znają.